房屋貸款常見問題
整理房屋貸款種類、申請額度、利率、準備資料與辦理時間等常見問題，協助您快速了解相關資訊。
Q1｜什麼是房屋貸款？
購屋時向銀行或金融機構辦理的貸款業務，稱之為房屋貸款或購屋貸款。
Q2｜什麼是房屋抵押貸款？
當有資金需求時，以名下房屋向銀行或金融機構申請一筆資金運用，稱之為房屋抵押貸款。
Q3｜誰需要辦理房屋貸款呢？
會有房屋貸款需求的民眾，主要分為購屋需求與資金週轉兩種類型。
Q4｜房屋貸款的優點？
房屋貸款具備審核速度快、額度高、利率低及年限長等優點。
Q5｜房屋貸款的額度可以貸多少？
房屋貸款的額度最高可貸至8.5成，但每間銀行與金融機構的審核標準不相同。
一般而言，銀行約為60%至80%；金融機構則約為80%至110%，並會依借款人的條件評估最終可貸金額。
Q6｜房屋貸款的利率大約落在多少？
房屋貸款利率為年利率1.3%起，實際利率會依個人條件、屋齡及房屋類型等因素評估，是所有貸款項目中利率較低的類型。
Q7｜申辦房屋貸款需要什麼資料？
申請時需準備身分證、第二證件、印章、財力證明文件及房屋土地所有權狀。
若房屋目前仍有貸款，需再準備近一年房屋貸款繳款明細。
Q8｜房屋貸款要保人嗎？
原則上不需要。
但若申請人本身有信用瑕疵，且無法提供有效的財力證明，名下也無其他資產可供審核，銀行可能會要求申請人提供保人作為擔保。
Q9｜繳款紀錄不佳或信用不良，還可以做房貸嗎？
可以。
不論是繳款紀錄不佳、信用瑕疵、查封、強制登記、債務協商、私人設定或當舖借款等情況，安家理財通皆可協助了解並評估處理方向。
Q10｜申辦房屋二胎會很繁瑣、耗時間嗎？
不會，流程簡單快速。
只需提供土地及建物所有權狀，即可先進行估價，最快當日即可回覆，整體流程最快兩天內可完成。
貸款申請提醒
實際申請條件、額度、費用、利率、期數及審核結果，仍依申請人條件、房屋狀況與承作機構審核為準。如需進一步了解，可透過安家理財通官方管道諮詢。
